COLUMN
金融機関交渉Q&A vol.81
- 借入金
執筆者：松本光輝 先生
※松本先生のプロフィール詳細は、本ページの最後にてご確認いただけます。
■現状
女性の社長は年齢75歳、バブル期にビルを建築したが、夫が家を出てしまい、3人の子供と協力して借金の返済を続けてきた。
長女は40歳、長男39歳、次女35歳。
土地と建物は夫婦の共有名義となっている。
家賃収入は、年間1,000万円、修繕費がかさんでいるので、実際手元に残るのは500万円程度、銀行への返済が元金45万円と利息5万円併せて月50万円なので、年間100万円程の赤字になっている。
銀行からの借入は現時点で1,000万円程残っている。
不動産の評価額は6,000万円～7,000万円。
■相談点
■アドバイス
3人のお子様の内で所得がある人がいれば、現在返済を行っている銀行でリレーローンを使って組み換えることができる。
次に、現在、銀行からの借入残金は1,000万円で所有している不動産の時価が6,000万円～7,000万円、競売になった場合には最低でも4,000万円にはなるので、銀行は、不動産に十分な担保としての価値があると考える。
- ①銀行に対して、十分な担保価値がある不動産だと思うので、家賃収入と返済額の収支が合うように計算して、その金額にしてもらえるよう交渉する。
- ②リレーローンなしで条件変更ができないかも交渉する。
あわせて読みたい！
 |  |
| 金融機関交渉Q&A vol.80 | 金融機関交渉Q&A vol.79 |
サービスのご案内
 |  |  |
| 日税事業承継支援サービス | 日税M&A総合サービス | メールマガジンのご登録 |
vol.28以前のコラムは、日税ビジネスサービスのホームページにて、「日税メールステーション」バックナンバーページに掲載しています。
日税メールステーション 『金融機関交渉Q&A』バックナンバー
免責事項について
当社は、当サイト上の文書およびその内容に関し、細心の注意を払ってはおりますが、いかなる保証をするものではありません。万一当サイト上の文書の内容に誤りがあった場合でも、当社は一切責任を負いかねます。
当サイト上の文書および内容は、予告なく変更・削除する場合がございます。また、当サイトの運営を中断または中止する場合がございます。予めご了承ください。
利用者の閲覧環境（OS、ブラウザ等）により、当サイトの表示レイアウト等が影響を受けることがあります。
当サイトは、当サイトの外部のリンク先ウェブサイトの内容及び安全性を保証するものではありません。万が一、リンク先のウェブサイトの訪問によりトラブルが発生した場合でも、当サイトではその責任を負いません。
当サイトのご利用により利用者が損害を受けた場合、当社に帰責事由がない限り当社はいかなる責任も負いません。
松本 光輝
株式会社事業パートナー 代表取締役40年にわたり、飲食業を中心に会社経営。バブル崩壊時に25億円の負債を抱え、その後3年半でその負債を解消する。2003年より、事業再生請負人として全国行脚中。この間、依頼先の多くが1～2ヶ月以内に、資金ショートに陥るおそれがあるという危機的状況の中から、1社も倒産させることなく、300社を優に越える会社の再生を成功させる。
◎過去の経験を活かして、中小企業経営者の最高の相談者となるべく、活動を続けている。
◎経営者はもとより、幹部社員の皆様・社員の皆様の声をくみ上げ、共に全社一丸となった再生を達成すべく、全力で取り組んでいる。着手後、30日以内に再生計画を作成して、実行に移している。
◎会社を3年かけて再生させる独自の再生術は、他に類を見ません。